第432章 借贷

　　林向安聘请一位经验丰富的掌案师傅，带领团队精确测量已购得的100亩土地，绘制详细的地形图。

　　再与周师爷、掌案师傅共同最终确定总平面规划图。

　　明确三大功能区，仓储、中枢、护卫的边界、道路、围墙、大门、下水道的位置。

　　绘制核心建筑粮仓、银库、主宅的施工详图。

　　同时立即派人大量订购青砖、灰瓦、木料、石料。

　　在基地内开辟临时区域堆放。

　　又从湖州府城高薪聘请专业的泥瓦匠、木匠、石匠作为各工种的工头。

　　同时在双林镇及周边村庄张贴告示，

　　大量招募乡民，以工代赈。

　　明确每日工钱，和管两餐饭。

　　林向安任总指挥，周师爷负责总体协调和账目，掌案师傅负责技术。

　　雇佣妇女组建炊事班，负责每日做饭。

　　同时安排专人负责物资管理和发放。

　　请了王老爷子，和大掌柜、镖头一起担任监工，负责考勤、质量与工钱饭食。

　　整个工程分三期，预计两至三年完成。

　　但重心在首期安平仓与基础防御。

　　务必赶在10月初，粮食上市前，使仓库具备收储能力，并筑好防御围墙。

　　余下两期，则在此根基上逐步完善。

　　为确保安全，林向安不惜重金。

　　规划之下，先行平整仓储区与主干道区域。

　　再为粮仓与围墙开挖深厚地基，并铺设大块石料作为基础，确保牢固。

　　修建环绕整个100亩基地的夯土包砖围墙。

　　墙体要厚实，底部厚度至少需三尺（约1米）。

　　高度一丈五尺（约5米）以上。

　　四角建角楼作哨塔，既固防御，又能居高临下。

　　设前后两门。

　　前门临主路，坚固高大，可容车马。

　　后门临河，便于船只装卸。

　　大门外包铁皮，夜间重锁。

　　仓储核心则修建两座大粮仓。

　　砖木结构，墙体为空斗与实心墙结合。

　　巨木立柱承重。

　　地基高出三尺，上铺防潮三合土，再设木地板，地板下留通风空间，墙壁开有通风窗。

　　屋顶一律瓦片，严禁茅草。

　　每座粮仓旁配备大水缸、沙堆与钩镰枪，设消防防护。

　　仓区更立下铁律，禁止明火。

　　与此同步，还要修筑临河码头，铺设大面积硬质三合土晾晒场，为日后粮运与加工做好准备。

　　林园在仓储区的上风向，且地势略高的相邻地块。

　　主要有住宅、合院、银库与账房，同时还有议事厅，祠堂。

　　护卫与训练区，位于整个地块的主入口附近。

　　此地也是日后，林家训练护卫的地方。

　　一期工程的总预算，约五、六千两银子。

　　再加上回来的之后一系列准备事情，差不多也花费了四千五两银子。

　　差不多本金就去了一大半。

　　巨额钱财花出去了，让林向安不得不考虑赚钱的事。

　　若是等义仓完全建好，那得等上三四个月。

　　那时候年底，压根收不到粮。

　　而且人工各种开销，成本特别大。

　　如今八月末，九月的秋粮马上就要上市。

　　与其一直等待义仓建好，还不如临时租个安全仓库。

　　收一批秋粮，之后租借漕船将粮食运到京城。

　　原本林向安想着乌程县的事，都有分工安排，他索性直接赶回京城，去找订单销路。

　　这样能让资金迅速回笼，缓解压力。

　　他和赵泽、周师爷商量时，被周师爷一口否了。

　　周师爷的意思，在一期义仓没有建好时，不能离开乌程县。

　　毕竟各方都是看着林向安的面子，才能维持稳定。

　　知县和各级官吏买的是他“林举人”、“奉旨督办”的面子，是他背后宁国公府和敕令的权势。

　　一旦离开，留下的大掌柜或其父亲去对接。

　　在官员眼中立刻降格为“寻常商人”，之前谈好的便利和承诺可能会打折扣。

　　甚至遭遇小鬼难缠的索贿和拖延。

　　另外对两族宗族来说，他若离开，原本被他压制的王氏族人中，可能会阳奉阴违。他一旦走，根本没人能代替他。

　　倘若完全交给他爹，搞不好会偏向王氏族人。

　　林家这边除了他，根本没人能制衡。

　　这也是林向安建立义仓团队，没有让他爹王四顺担任核心岗位的原因之一。

　　而对于乡民，“安平粮行”的信誉等于他林向安的个人信誉。

　　他坐镇收粮，乡民觉得踏实可靠。

　　如果他走了，万一手下人在收购时压价克扣，或付款不及时。

　　一次小小的失误就足以毁掉他“仁义”的名声，再难挽回。

　　也就是说，林向安留下能创造的价值，远大于亲自卖粮。

　　周师爷的意思，京城销售的关键是打通官府的采购渠道。

　　这件事前期铺垫可以由赵泽利用宁国公府关系去做。

　　等粮食快到时，林向安再快马进京，亲自进行最后的谈判，完全来得及。

　　粮食是硬通货，只要粮食质量好、价格合适，在京城不愁卖。

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　　被周师爷劝住后，林向安算是理解他的意思了。

　　销售环节的利润增值，远不如在产地控制成本、建立稳定供应链带来的利润基础重要。

　　林向安终于歇了这心思。

　　反正赵泽来的作用，已经达到了。

　　让赵泽先返回，也是可以的。

　　京城的仓储成本昂贵，但可以利用浙江会馆的义庄。

　　浙江会馆，定然会给他这个面子的。

　　倘若能在后面他赶到京城快速签下订单，仓储都不用了，可直接运到买家仓廒。

　　这中间就是时间差。

　　事情敲定后，林向安便以“安平粮行”的名义出面借贷。

　　并拿那道敕令与省级公文作隐性担保，直接找上了县城最大的票号。

　　这买卖本就风险极低，有朝廷背书，利润又可观。

　　可若是走民间借贷，月息就要二分，折算下来年利率足足二成四，这高利贷太吓人了。

　　而且额度顶多不过一万五千两，既贵又不敷用。

　　林向安心中盘算，转而打起了官库的主意。

　　乌程县本是湖州府最富庶的县份之一，官库充盈。

　　若是能借出来，操作合理，利息便是私人收益。

　　只是此事不是寻常商谈，而是政治交易和利益分配谈判。

　　于是请周师爷出面周旋，先以重金打点了刘知县心腹孙师爷，再由其传话：

　　林举人奉旨督办粮务，眼下资金一时周转不便，买卖稳妥而利厚。

　　若大人肯从官库中借出部分银两，定当不忘大人恩德，愿以市面钱庄同样的利息为谢，绝无风险。

　　刘知县本就清楚林向安的背景，此子能力不俗，既有皇差，又有宁国公府作靠山，这粮运至京城自不愁销路。

　　他心中一动，便令孙师爷出面与周师爷正式洽谈。

　　此番谈判，周师爷再三强调皇差在身，同时以“安平粮行”未来营收和库存粮食作担保。

　　并承诺借款期限与粮食销售周期严丝合缝。

　　待销售款一回笼，立刻归还本息，绝不拖延。

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