第131章 萧条的房地产

　　中午放学铃一响，山本太郎就溜达到了学校后门的废弃仓库。

　　没多久，铁男就骑着他那辆轰隆隆的摩托车赶到了。

　　“老大！啥正事？这么急？看什么房？”

　　“创业大事！”

　　山本太郎神秘兮兮地跨上摩托车后座。

　　两人骑着摩托车，开始在神奈川的街道上转悠。

　　山本太郎的目标很明确。

　　位置不能太偏，最好在几个高校中间，面积要大，最关键的是要便宜。

　　正如山本太郎所料，90年代经济泡沫破裂后的日本，房地产行业一片哀嚎。

　　街道两旁，随处可见贴着【吉店出租】、【超低价出租】甚至【无需权利金】纸条的空置商铺。

　　许多店铺玻璃蒙尘，门可罗雀，一副萧条破败的景象。

　　“老大，你看这家怎么样？以前是个居酒屋，面积不小。”

　　铁男指着一家店。

　　山本太郎看了看位置，摇摇头：“不行，旁边是殡仪馆，谁他妈来买运动鞋沾晦气？”

　　又转了几条街，看到一家倒闭的录像带租赁店。

　　位置不错，就在十字路口。

　　“问问这家。”

　　山本太郎示意铁男停车。

　　店门口贴着的招租信息上，写着月租20万日元。

　　“20万？比以前便宜多了。”铁男嘟囔道。

　　山本太郎却摸了摸下巴，露出高深莫测的笑容：“不急，问问看。”

　　他按照纸条上的电话打了过去。接电话的是个有气无力的中年男人。

　　“摩西摩西，请问是中村房产吗？我看到您十字路口那间空置店铺出租……”

　　“是的是的！先生有兴趣吗？位置极佳！以前是旺铺！”

　　对方立刻来了精神。

　　“月租20万太贵了。”山本太郎直接砍价，“10万。”

　　“10万？！先生您开玩笑吧！这不可能！”

　　对方叫了起来。

　　“12万，押金免了。”山本太郎继续还价。

　　“先生，这……”

　　“12万，不免押金，我现在就能定。”

　　山本太郎使出了杀手锏。

　　电话那头沉默了几秒，然后传来近乎哀求的声音：“先生……15万，最低15万！再低我连固定资产税都要交不起了！”

　　山本太郎心里有数了，直接挂断了电话。

　　“妈的，15万？以前这种地段没50万想都别想！”

　　铁男骂道。

　　“不急，再看看。”

　　山本太郎老神在在。

　　他们又找到一家更大的店铺，以前是家服装店，足足有200平米。

　　招租信息上写着月租25万日元。

　　山本太郎再次打电话。

　　“25万太贵了，10万。”他开口就砍到大腿根。

　　“10万？！先生您疯了吗？这面积！这地段！”

　　房东是个大嗓门的老太太。

　　“12万，长期租。”山本太郎加码。

　　“不行！20万！最低了！”

　　“15万，押一付一，现在签约。”

　　“18万！不能再少了！我还要交税呢！”

　　“16万，不行就算了。”

　　山本太郎作势要挂电话。

　　“等等！17万！17万就租给你！”

　　老太太急了。

　　山本太郎再次挂断电话。

　　“老大，这价格……”

　　铁男有点心动。

　　“傻啊！还能更低！”山本太郎教育道，“现在这行情，是买方市场！急的是他们！”

　　果然，没过几分钟，那老太太主动打电话过来了：“先生……16万！16万您看行吗？我真的是最低价了！”

　　山本太郎对着电话叹了口气：“老太太，我也不容易啊。这样，15万，我签三年合同，每年租金递增5%。行就行，不行我就找别家了。”

　　电话那头沉默了很久，最终传来一声长长的叹息：“好吧……你赢了……什么时候来看房？”

　　“下午三点。”

　　山本太郎淡定地约好时间，挂了电话。

　　“我靠！200平米的店铺，15万月租就搞定了？！”

　　铁男佩服得五体投地。

　　山本太郎得意地笑了笑：“这才哪到哪？走，带你去见识见识真正的白菜价！”

　　他让铁男骑到一片更老旧的商业区。

　　这里的萧条程度更甚，整条街都快空了一半。

　　他们在一栋三层小楼前停下，楼外墙上贴着一张已经泛黄的纸条，上面用毛笔写着几个触目惊心的大字：

　　【本房屋，免费出租！条件面议！】

　　“无料？！免费？！”

　　铁男眼珠子都快瞪出来了，“老大！这……这不要钱？！”

　　山本太郎也愣了一下，虽然知道经济不景气，但免费出租还是超出了他的想象。

　　他看了看这栋楼虽然旧了点，但结构完整，位置也还行。

　　他按照纸条上的电话打了过去。这次接电话的是个声音苍老、带着浓浓倦意的老人。

　　“您好，我看到您有房子免费出租？”

　　“是啊……年轻人，你想要吗？”

　　老人的声音有气无力。

　　“能问问……为什么免费吗？”山本太郎还是有点不敢相信。

　　电话那头沉默了一会，老人叹了口气：“哎……这房子，是我父亲留下的。三层楼，每年光固定资产税就要30多万。我年纪大了，住乡下，这房子租又租不出去，卖也卖不掉……每年还要往里贴钱交税……我快负担不起了……你要是愿意帮我承担每年的税费，这房子你就免费拿去用吧……只要别让它塌了就行……”

　　山本太郎和铁男面面相觑，都被这悲惨的现实震撼了。

　　持有房产还要倒贴钱？

　　这在他们看来简直是天方夜谭！

　　最终，山本太郎婉拒了老人的好意。

　　倒不是他心善，主要是三层楼太大了，他暂时用不上，而且接手后的维修管理也是麻烦事。

　　但这件事，让他真切地感受到了经济寒冬的刺骨寒意，也让他更加坚定了低成本抄底的决心。

　　下午三点，他们准时见到了那位愿意以15万月租出租200平米店铺的老太太。

　　老太太看着很憔悴，不停地诉说着生意难做，税负沉重。

　　山本太郎没多废话，仔细检查了店铺的结构、水电，确认没问题后。

　　当场就和老太太签了为期三年的租赁合同，押一付一。

　　拿着新鲜出炉的合同，走出那间即将属于Sb体育的毛坯店铺，山本太郎心情激荡。

　　“搞定！”

　　他拍了拍手中的合同，对铁男说，“接下来，就是装修、进货、招人！我们的帝国，就要起航了！”

　　铁男看着空荡荡的店铺，又看了看手里那份便宜的不可思议的合同，感觉像是在做梦一样。

　　他加入山本组才多久，这么短的时间，竟然都混到有实业了。

　　虽然赶上经济萧条的特殊时期，但这也非常厉害了啊。

　　山本太郎站在店铺门口，看着街道上稀稀拉拉的行人，心中豪情万丈：经济萧条？正是老子趁势而起的大好时机！等老子把这运动品店开满全日本！”
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