第81章 地铁14号线要改道？

　　江南灶。

　　听雨轩包厢里。

　　紫檀木餐桌上的青瓷茶具摆放得一丝不苟。

　　当时针指向17:59分，贺川第三次低头看表。

　　“汪总，需要我打电话确认下吗？”

　　贺川小心的问，手指无意识的摩挲着的项目收购意向书。

　　老汪目光微微扫过墙上那幅《清明上河图》的仿作。条斯理的烫着茶杯，手腕沉稳的完成一道完整的“凤凰三点头”。

　　“不着急，年轻人总要显些个性，只要这个性在可控范围内。”

　　贺川嘴角抽了抽，你老汪平时不是最讨厌别人迟到了么？

　　感情这时间观念都是说给我们听的是吧？

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　　时间流动的很慢，贺川又忍不住看了眼手表。

　　18：01整。

　　他刚想让助理去门口看看，秦浪来了没有。

　　包厢门被轻轻推开，秦浪和安舒影的身影出现在门口。

　　“不好意思，帝都的晚高峰比拍卖会还热闹。”秦浪漫不经心的解释着。

　　目光精准的落在汪建森的手上，那双手正稳稳的烫着茶。

　　汪建森似乎毫不介意的推过茶盏。

　　“秦总对时间把握的很精准，这一分钟时间刚好让茶叶充分的舒展。能品尝到第一泡的岩韵。”

　　秦浪也不尴尬，大剌剌的坐在老汪对面。

　　用力吹了两下，一口喝下。

　　功夫茶被他喝成了老北京大碗茶的感觉。

　　没错，他其实早就到了。

　　然后在门外转悠了一圈，故意卡着时间迟到了1分钟。

　　这是他之前跑业务时的小技巧，只是今晚突然想试试用在老汪身上效果如何。

　　接下来似乎是一场默剧。

　　所有人都沉默的等着服务员上菜。

　　一身素色旗袍的服务员们， 训练有素的将龙井虾仁、蟹粉狮子头等淮扬菜轻放在紫檀木转盘上。

　　秦浪却是毫不客气。

　　“嗯，正好我饿了。这些菜光看着就非常有食欲。”

　　贺川终于忍不住先开口了。

　　“秦总，我们直入主题。”

　　“万恒愿意出200亿收购大浪地产东桥地块。”

　　“这是项目收购意向书。”

　　他一边说着，一边推过一份装帧精美的提案。

　　秦浪却是看都没看，心思好似都在研究面前的清汤里缓缓绽放的豆腐丝。

　　安舒影接过收购意向书，却没有打开。

　　“贺总，这个报价说实话没什么诚意。”安舒影缓缓的开口。

　　汪建森和贺川都齐齐望向安舒影，等待着她接下来的态度，可是安舒影却闭口不再说话了。

　　老汪有些郁闷，他们中午到底去见了谁？对方给出更高的报价了？

　　贺川无奈，只能硬着头皮继续解释。

　　“经过我们的测算过，按照现行容积率3.5，开发周期至少4年。资金成本就要吃掉15%利润。”

　　“这还不包括建筑成本上涨的风险。”

　　秦浪专心干饭，仿佛贺川说的跟自己无关。

　　安舒影静静的听贺川说完，然后从自己背包中拿出平板电脑，指尖轻划，调出三维模型。

　　“我们需要明确一个基准，昨晚拍卖的3号地块，4.8万平米拍出155亿。”

　　一边说着，安舒影一边将卫星图放大。

　　“而我们这块地不仅面积达到8万平米，位置更处于规划中的滨江市最核心区。”

　　“面积大，风险更大。”贺川立即反击。

　　“那你可以不买。”一直认真吃饭的秦浪，突然来了一句。

　　贺川被怼的直接无语。

　　有你这么谈判的么？这是要把天聊死啊。

　　那一瞬间，他有拂袖而去的冲动。

　　但是看着一旁的老板也压着怒火，贺川只能硬着头皮继续说。

　　“政策倾斜可能导致过度集中开发，反而造成供应过剩。而且滨江新区很有可能未来会限价限购，这会直接压缩利润空间。”

　　“限价限购那针对的是住宅。”安舒影一步也不退让。“万恒拿这块地去，肯定是要建商业综合体的。这正是这块地价值的体现。”

　　在一旁默不作声的汪建森突然有一种感觉。

　　自己一直目标都是秦浪手里这块地，可是秦浪会不会目标也一直都是自己呢？

　　越想越有可能。

　　安舒影则认真的调出经济预测数据。

　　“特区政策红利至少持续十年。我们测算过，仅税收优惠一项就能降低整体成本20%。之所以考虑转让，纯粹是秦总个人资金方面的需要，但我们绝不会贱卖优质资产。”

　　这个态度已经足够明确了。

　　可以卖，但是。

　　得加钱！

　　“300亿。”贺川加重筹码，“万恒可以承担全部过户税费。”

　　“490亿。”安舒影面不改色，“地铁14号线改道确认后，地块价值将提升300%。”

　　贺川气的鼻子都歪了。

　　我增加了100亿，你居然只降了10亿？

　　但冷静的他却和老汪同时听到了一个让他们震惊的消息。

　　“地铁14号线会改道？”贺川还是问了出来。

　　其实安舒影也不确定，这是秦浪下午跟她说的，她只能询问的看向秦浪。

　　见众人望向自己。

　　秦浪终于放下筷子。

　　“能再加份文思豆腐吗？刀工很精彩。”他冲着坐在一旁的贺川助理问道。

　　老汪：“……”

　　贺川：“……”

　　女助理：“……”

　　拿湿纸巾擦了擦嘴，秦浪貌似随口的说道。

　　“地铁14号线的东桥红树林站，会向南平移600米左右。”

　　这句话语气非常肯定，让汪建森和贺川皱了皱眉。

　　如果说滨江特区的成立，万恒一开始不知道是因为没有在这方面下功夫，被秦浪抢了先。可是如今万恒已经大手笔投入了，为什么秦浪居然还是能比己方更早知道消息？

　　而且，如果没记错的话。

　　秦浪昨晚拍卖的4号地块应该就在这个地铁覆盖范围内。

　　“消息可靠么？”贺川犹豫了一下问。

　　“我外公前几天托梦给我……”秦浪一边说着，一边又夹起菜接着吃起来。

　　安舒影适时的接过话题，调出规划图。

　　“这是滨江市中心，最后一块临江地块。我们做过市场调研，高端客群对稀缺资源的溢价接受度在30%以上。”
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